搜房网房天下谈楼市：上海第二大体量综合用地入市

上周(1月26日-30日)上海两幅土地出让，分别是青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块及青浦区朱家角镇张家圩路南侧A6-1，A6-4，A7-1，A7-2地块，两幅土地均有住宅属性，总出让面积34.9万平，起始总价28.6亿元。

其中，青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块为招挂复合地块，因有三家竞买人参与申请，该地块定为招标出让，该地块为上海招拍挂出让史上规模第二大的综合用地，仅次于海事大学地块，总出让面积26万平，起始总价近22亿元，搜房网测算该地块起始楼板价为4097元/平方米。

规划指标显示，该地块总建筑面积为53.62万平方米，商住办面积为44.12万平方米。其中，住宅建筑面积25.37万平方米，规划住宅套数2299套;商业办公建筑面积18.75万平方米。地块集商住办、街巷、教育餐饮等功能于一身。

出让文件显示，该地块东至徐盈路，南至诸陆西路，西至徐乐路，北至轨道交通用地，即介于在建的轨交17号线徐泾北站和徐盈路站之间。规划显示，该宗地块定位为以轨道交通为导向的综合社区中心。

有业内向搜房网表示，就该宗土地的出让要求而言，上海申通地铁会比较符合条件。也有消息透露，华润或将参与此次竞买。

此外，青浦区朱家角镇张家圩路南侧A6-1，A6-4，A7-1，A7-2地块也将于1月30日截止挂牌进入现场竞价，该地块为商住属性，总出让面积88386.9平方米，容积率1.01，起始总价6.6亿元，搜房网测算该地块起始楼板价7426元/平方米。

规划显示，该地块东至珠溪路，南至绿舟路，西至浦泰路，北至张家圩路。