窝趣公寓：解读公寓运营奥秘，探索长租公寓未来发展之路

当下，在政策利好以及海量需求的双重驱动下，长租公寓正成为房地产赛道的热点方向之一。据研究判断，长租公寓市场的总体市场规模大致在万亿元人民币，而品牌长租公寓也正成为更多年轻人的居住选择。

尽管有不少品牌长租公寓正不断涌入这个万亿级市场，但就整个行业而言，长租公寓的运营模式、盈利模式，仍处于探索阶段。因此，长租公寓轻资产运营领导品牌窝趣联合迈点、蘑菇租房、云丁智能、蛋贝科技等长租公寓优质品牌主办了以“年营收提升2倍+的全链条公寓运营秘籍”为主题的全国巡回交流分享会，9月19日，分享会杭州站圆满落下帷幕。

不论是行业市场大数据，还是智能化管理对公寓运营的价值，在本次交流会中均有分享。其中，窝趣品牌创始人&CEO刘辉更是携窝趣的三位高管就窝趣的从运营管理、项目报告、产品与工程三大板块分享了窝趣的全链条运营管理体系，配合实战案例，干货满满。

窝趣品牌创始人&CEO刘辉

窝趣品牌创始人&CEO刘辉指出，窝趣的全链条运营体系其实是一种系统化、体系化、流程化的公寓运营管理思路，它是从项目定位、筹建管理、经营管理三大核心环节出发，科学合理的加快每一块钱的回报速度。在全链条体系的运营中，窝趣早已总结出了选、巧、合、快、精、进六字诀，以及产品标准、筹建支持、人才培养、运营STEP管理、IT系统支持、会员管理/销售6大体系。

全链条运营体系又分为前运营链条和后运营链条。其中，前运营链条主要包括选址与科学测算，更像是整个链条中的“地基”。

窝趣投资金融部总经理刘海文

窝趣投资金融部总经理刘海文指出，选择跟努力同等重要，选好址就已成功了50%，并认为。因此，在选址时，会遵循理性、科学、合理的原则，首先要识大势，认清城市大势，把握热点，城市热点不是一成不变的，要有一定的前瞻性。其次是辨形势，了解租金分布形势，寻找真正的洼地，时间就是金钱。再次是明趋势，强势不如趋势，根据最基本理论——供求关系。最后则要进行合规性调查、物业条件勘察、消防安全、位置、商圈调研等。

没有100分的选择，只有100分的定位，商圈特点、物业条件决定项目的定位。首先要对客源及竞品进行分析，通过SWOT分析及市场调研进行产品及价格规划。

而决定项目到底值不值得做的，则是项目测算。科学测算可跳出主观印象，得到客观的结果，降低投资回报的风险。

得益于系统化、体系化、流程化的全链条运营体系，窝趣正不断引领长租公寓行业发展。同时，能够联合诸多优质公寓品牌，探讨公寓未来发展之路，也是窝趣作为长租公寓轻资产运营领导品牌社会责任感的体现。分享会的下一站，将于10月18日在成都举办，窝趣将继续与合作伙伴一起，输出行业干货，解读行业大势，让我们拭目以待！