银盛泰资本投资恒大物业，看好万亿物管市场发展机会

近日，银盛泰资本通过红杉中国基金完成对恒大物业的战略性投资认购，共同探索物业管理市场发展机会。

据中国恒大发布公告称，此次恒大物业合计引入14名战略投资者，融资金额达235亿港元，所得款项将用于公司日常运营。这14家战略投资者主要包括刘銮雄的妻子陈凯韵、红杉资本中国、华泰国际大湾区投资有限公司、中信资本、光大控股、腾讯及马云参与的云锋基金等。众多顶级战略投资者集体看好，既是恒大品牌影响力日益强大的体现，也彰显出物管行业给予资本的信心。

本次融资大幅提升了恒大集团物业管理业务的企业形象与专业水平，其成长和发展都将获得有力支持。

强大的运营能力

恒大物业是一家物业管理服务提供商，公司主要为中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等提供物业管理服务。集团成立于1997年，是国家一级资质物业管理企业;在管项目超1400个，布局全国280多个城市，合约管理面积约5亿平方米。

根据财务数据，2019年恒大物业管理业务收入43.75亿元人民币，同比上升7.6%，税后利润9.22亿元，同比2018年末的2.33亿元增长约300%。截至2020年6月30日，恒大物业未经审核的净资产总额为27.73亿元人民币。

7月31日，中国恒大发布公告称，正考虑分拆旗下物业管理服务及相关增值服务业务，在香港联交所独立上市。如若该板块最终能够成功分拆上市，将成为恒大旗下继中国恒大、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、ST恒宝之后的又一上市平台。恒大物业极有可能在一年之内完成上市。

轻资产结构，现金流充足

2019年各大房企的物业板块表现良好，物业公司现金流稳定，增长确定性高，获得资本市场认可，估值显著提升。2020年，受新冠疫情影响，虽然整体市场表现不尽如人意，但物业板块平均涨幅却达到37%。

克而瑞物管研究数据显示，截至2019年年底，24家上市物业企业市值总额2355.9亿元，从市盈率角度看，物业服务企业市盈率多超20倍。对于物管行业来说，业绩增长确定性高，单位面积毛利率提升具备想象空间这些因素，不仅支撑了物管行业整体的高估值，也因此使其备受资本市场的青睐。

自成立以来，银盛泰资本一直在挖掘结构性成长、业绩稳健增长、盈利能力前景光明的企业及项目。“物业管理行业是一个万亿级的大市场，目前行业最大的公司市场占有率仅2%，是典型的大行业、小公司格局。目前无论从需求还是供给端，我们看到这个行业在进入快速整合期，而类似恒大集团这样的龙头公司，其增长速度更是远超出行业平均水平。”银盛泰国际资产管理公司首席投资官郑孔栋先生表示。

本次参与恒大物业跟投，也充分确信恒大物业在商业模式、高确定性的潜在业绩以及未来的市场空间的巨大发展潜力。可以预见，随着大量资金陆续到位，恒大物业即将在新的征程中乘风破浪、扬帆远航。